| 凤鸣街、黄姑路、水老路建设项目 |
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| 2006-12-23 11:37 文章来源：怀化市商务局 |
| 文章类型：原创 内容分类：其它 |
一、概 述
（一）项目提出的背景
根据县委、县政府“旅游兴县”战略部署，结合扩大城区与提高城市品位的指导方针，为完善城市功能，加强城市防洪，建设全新规格的社区，特提出该建设项目。
（二）投资的必要性和经济意义
该项目为城区主要建设项目，是沅陵县又一经济、文化中心，地理位置优越，地域优势明显，建设范围内有省级风景名胜区一个，生态公园一座，社区两个，现有人口两万余人，交通十分便利，与常吉高速公路进城口和319国道相接，为沅陵扩大城区的必然之地。投资该项目，可享受县委、县政府制订的各优惠政策，加速旅游业、房地产业发展，同时带动多产业发展。因此，该项目建设具有较大的经济价值和发展前景。
（三）项目可行性的依据
1、符合沅陵县城总体规划与产业政策。
2、为沅陵县人民政府重点建设项目。
3、有湖南·沅陵凤鸣旅游休闲商业街规划设计方案。
4、有黄姑路规划设计方案。
5、有水老路规划设计方案。
（四）项目组织管理及机构设置
成立以建设局为主，沅陵镇及相关职能部门参与的项目建设协调指挥部为项目建设提供服务。按照“谁投资，谁受益”的原则，由投资商对项目自主建设，自主经营和自主管理。
（五）合作方式
1、合作经营
2、以土地置换方式开发建设
二、需求预算和拟建规模
（一）需求预测
1、该项目建成后，可提升城市形象，为城市居民提供购物、休闲的城市空间。
2、可将旅游业推向更广阔的空间，展示沅陵的山水风情及湘西地方特色。
3、可为城市居民提供高规格的全新社区，预计增加城市人口1.5-2万元人。
4、可发展房地产业，建设商业、住宅区。
（二）拟建规模
1、凤鸣街：全长2200米，宽12米，建设用地12万m2。
2、黄姑路：全长335米，宽14米，建设用地4500m2。
3、水老路：全长230米，宽14米，建设用地4600m2。
三、总体设计方案
凤鸣街：东接省级风景名胜——凤凰山公园，西至老鸦溪大桥，全长2200米，宽12米，砼路面，设广场两个，旅游宾馆一个，渡口一个，货运码头一个，商业建筑若干，住宅区一个。利用依山傍水的地理优势，溶入湘西吊脚楼、风雨桥、风火墙、沿河泊船码头、沿江栈道体现湘西地方特色，采用合理的路网布置，将不同的城市功能进
行空间分割、组合，实现城市功能的高效率。
黄姑路：北接凤鸣街，南至迎宾南路，是水上物资进出城的必经通道，砼路面，建设明清式建筑，以商住为主。
水老路：东接黄姑路，西至水田溶生态公园，全长230米，宽14米，砼路面。可建设商住楼，为该区段市民和生态公园提供商业服务。
四、投资估算和资金筹措
（一）投资估算（含房产开发）
1、总投资25340万元。
2、分项：凤鸣街、黄姑路24442万元；水老路898万元。
（二）资金筹措：招商引资
五、项目实施计划
该项目设计总建设工期为三年，具体实施计划为：
（一）前期准备：6个月（从签约之日起）
1、完成项目立项、设计；
2、完成拆迁、移民补偿等工作。
（二）道路及建设用地开发：1年
1、完成土地开发；
2、完成道路及附属工程建设。
（三）房屋建设：1.5年
1、完成商业建筑建设；
2、完成住宅区建设。
六、经济效益分析
1、土地置换：开发后土地出售价按100元/m2 估算（生地），剔除开发成本1527万元，土地置换收入为1724万元，净回收197万元。
2、房产建设：按县城目前行情，门面2000元/ m2 ，住宅500元/ m2计算，可实现收入27546万元，剔除成本25340万元，净收入2206万元。
本项目完成后，可实现利润2403万元。上交税金760万元，投资利润率9.5%。
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